Dine rettigheter ved mangler i boligkjøp
Å oppdage feil og mangler etter at du har overtatt en bolig er en av de vanligste og mest stressende situasjonene privatpersoner havner i juridisk sett. Her er en oversikt over rettighetene dine og hva du bør gjøre.
Hva regnes som en mangel?
En mangel foreligger når boligen ikke er i den stand kjøperen hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen, salgsdokumentasjonen og omstendighetene rundt salget. Det kan dreie seg om fukt, råte, skadedyr, feil i elektrisk anlegg, ulovlige bygningsarbeider eller opplysninger som selger burde ha gitt men unnlot å gi. Merk at boligen selges 'som den er', noe som begrenser reklamasjonsretten — men ikke eliminerer den.
Reklamasjonsfrister — handle raskt
Du har absolutt reklamasjonsfrist på 5 år fra overtakelse etter avhendingslova. Men du plikter å reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. I praksis betyr det gjerne 2–3 måneder. Reklamasjonen bør være skriftlig, spesifisere mangelen og inneholde et krav. For sent reklamasjoner medfører tap av alle krav — uavhengig av mangelens omfang.
Hva kan du kreve?
Du kan kreve utbedring, prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving av kjøpet. Prisavslag beregnes som forholdet mellom mangelens verdi og boligens totale verdi. Heving krever at mangelen er vesentlig — det er en høy terskel. Erstatning forutsetter vanligvis at selger har handlet uaktsomt eller holdt tilbake opplysninger.
Eierskifteforsikring og boligkjøperforsikring
De fleste selgere tegner eierskifteforsikring, som betyr at du som kjøper må rette kravet mot forsikringsselskapet — ikke selger direkte. Forsikringsselskapene avslår mange krav i første omgang. Har du tegnet boligkjøperforsikring, vil ditt forsikringsselskap bistå deg i prosessen. Uansett er det lurt å søke juridisk bistand tidlig.
Når bør du kontakte advokat?
Ta kontakt med advokat så snart du mistenker at det foreligger en mangel — særlig dersom utbedringsbeløpet er betydelig. En advokat kan hjelpe deg med å formulere reklamasjonen korrekt, vurdere styrken i kravet ditt og representere deg overfor forsikringsselskapet eller i en eventuell rettstvist.
Har du oppdaget mangler i boligen du kjøpte?
Holthe & Co AS bistår kjøpere ved eiendomsmangler i Hamar og over hele Norge. Første samtale er gratis og uforpliktende.
Kontakt
Ta kontakt for en uforpliktende samtale
Vi hjelper deg med å løse dine juridiske utfordringer på en effektiv og profesjonell måte.
Adresse
Veståsvegen 311, 2323 Ingeberg
Telefon
+47 905 50 647
E-post
post@advh.noÅpningstider
Man–Fre: 08:00–16:00